Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier dans le cadre d’un investissement locatif, vous vous êtes sûrement déjà posé cette question : faut-il ou non déléguer sa gestion à un professionnel du secteur ? La réponse est assez complexe, car il est nécessaire de passer en revue les avantages et les inconvénients de cette pratique. A l’issue de cette délibération, vous saurez si oui ou non vous devez signer un mandat de gestion locative. Autrement, vous serez le gestionnaire de votre propre bien…
Gestion locative : pourquoi ça vaut le coup ?
Confier la gestion locative de son bien à une agence professionnelle présente de nombreux avantages, en particulier pour les propriétaires souhaitant optimiser leur temps et garantir la rentabilité de leur investissement locatif.
Une gestion déléguée et simplifiée des tâches administratives
Ahhh les tâches administratives. C’est indiscutablement l’une des raisons principales de l'émergence de la gestion locative (saisonnière inclut d’ailleurs). Parce que oui, la gestion locative englobe plusieurs démarches fastidieuses pour lesquelles on vous donne quelques exemples en dessous. Déléguer ces étapes à un professionnel permet au propriétaire de gagner du temps tout en s’assurant du respect de la réglementation en vigueur.
- l'établissement des contrats de bail
- la mise en conformité du logement
- la gestion des états des lieux
- la perception des loyers, etc.
Une réduction du risque d’impayés
Autre défi majeur lors de la mise en location de son bien : les impayés. Ils sont responsables de la plupart des galères locatives, tant ils peuvent mettre à mal la rentabilité de l’investissement. Pour y remédier, les agences immobilières disposent de mécanismes solides pour limiter ces impayés de loyers. Certaines proposent des garanties loyers impayés (GLI) permettant de protéger les revenus locatifs en cas de défaillance du locataire. D’autre part, il est parfois possible de bénéficier de services annexes qui limitent le risque lié à cette éventualité.
Une expertise du marché immobilier local
Les gestionnaires immobiliers possèdent une connaissance approfondie du marché locatif local. Ils aident les bailleurs à fixer un loyer cohérent avec la réalité du marché, maximisant ainsi la rentabilité de leur investissement tout en limitant les périodes de vacance locative. Alors certes, il existe des assurances pour ce type de problème, mais elles ne sont pas forcément un réflexe pour les investisseurs privés…
Pour vous donner un exemple d’expertise local, notre agence Welfare Gestion est une société de gestion locative à Lille. Nous avons donc une vraie compétence sur le marché lillois, ce que notre expérience terrain confirme (20 ans).
Un accompagnement juridique et technique
La gestion locative professionnelle garantit un suivi rigoureux en cas de litige ou de problèmes techniques. Qu’il s’agisse d’un sinistre dans l’appartement ou d’une difficulté liée à un bail, l’administrateur de biens intervient pour résoudre la situation rapidement. Pensez donc à ces semaines où vous partirez en vacances et où il ne faudra surtout pas vous déranger avec un souci en lien avec votre investissement immobilier.
Un gain de tranquillité pour le propriétaire
En confiant la gestion à un professionnel, le propriétaire évite de répondre aux appels ou aux demandes des locataires, ce qui allège sa charge mentale. Même si vous n’en êtes pas convaincu lorsque vous débutez, sachez que de nombreux propriétaires se plaignent de l’absence de tranquillité induite par des sollicitations fréquentes de leurs locataires.
En résumé, confier la gestion locative d’un bien à une agence ou à un gestionnaire immobilier représente un véritable atout pour les bailleurs qui recherchent une gestion efficace, sereine et optimisée de leur patrimoine immobilier.
Et si on allait maintenant faire le tour des inconvénients ?
Les (quelques) inconvénients de la gestion locative
Parce que oui, malgré ses nombreux avantages, la gestion locative proposée par une agence immobilière peut entraîner certains inconvénients qu’il est important de connaître avant de se lancer.
Un coût de prestation à ne pas négliger
Le principal frein pour les propriétaires reste à ce jour le coût lié au mandat de gestion locative. En moyenne, une agence facture entre 6 % et 10 % des loyers perçus pour ses services. Ce pourcentage peut peser sur la rentabilité du projet immobilier, surtout si les marges locatives sont déjà faibles. On vous rassure, ces pourcentages sont étudiés pour ne pas rendre le projet immobilier caduque, mais il faut tout de même rester sur ses gardes quant aux tarifs trop élevés de certains prestataires.
Une perte de contrôle sur son bien
En déléguant la gestion à un professionnel, le propriétaire perd en partie le contrôle direct sur son logement. Évidemment, on a rien sans rien, mais ça peut tout de même jouer dans la balance au moment de faire votre choix entre gestion locative déléguée ou non. Par exemple, certaines décisions, comme la sélection du locataire ou les réparations, peuvent être prises sans l’avis préalable du propriétaire.
Une dépendance à un tiers
Même si ce facteur est similaire à celui évoqué juste au-dessus, il est intéressant de le mentionner. En effet, pour certains propriétaires, le fait de confier leur investissement à une tierce personne peut créer un sentiment de dépendance inconfortable. Cela demande de la confiance et une bonne communication avec l’agence, ce qui n’est pas le cas de toutes les relations mandant-mandataire…
Le risque (existant) de mauvaise gestion
Vous vous en doutiez sûrement déjà, mais toutes les agences de gestion locative ne se valent pas. Et on ne vous le dit pas simplement pour nous faire mousser… Une mauvaise agence peut gérer les démarches avec peu de rigueur, ce qui pourrait entraîner des erreurs dans la gestion des baux ou des retards dans la perception des loyers.
Il est difficile de donner un chiffre exact sur le nombre de personnes qui changent de gestion locative en cours de bail chaque année en France. Mais une chose est sûre, toutes ces situations sont dues à une faute du mandataire de gestion !
Une certaine complexité dans le choix de l’agence
Le marché locatif national (ou régional en fonction de votre emplacement) regorge d’offres variées et le choix du bon gestionnaire immobilier peut s’avérer complexe. Il faut analyser de nombreuses variables comme les avis clients, comparer les garanties proposées, et s’assurer de la transparence des frais. Ce n’est pas facile, et on en a bien conscience. En tout état de cause, ce facteur refroidit énormément de potentiels intéressés.
Le fait de confier son bien à un tiers pour en assurer la gestion n’est donc pas exempt de risques. D’ailleurs, vous êtes en droit de vous demander si une gestion personnelle ne serait pas mieux…
Gérer son investissement locatif soi-même ; une fausse bonne idée ?
Gérer son investissement locatif soi-même peut sembler une solution économique et plus contrôlable pour les propriétaires, mais cette alternative comporte assurément des inconvénients. Très honnêtement, ils sont beaucoup plus nombreux que ceux dont nous vous parlions juste avant…
D’abord, la gestion d’un bien locatif implique une charge de travail considérable, dont vous connaissez les grandes lignes évoquées dans cet article. Cela demande donc du temps et une organisation rigoureuse.
En outre, sans une connaissance approfondie de la législation immobilière, le risque de commettre des erreurs administratives ou juridiques, comme des contrats de bail non conformes ou une mauvaise gestion des dépôts de garantie, est élevé, ce qui peut engendrer des litiges.
Par ailleurs, la gestion des relations avec les locataires peut s’avérer complexe, notamment en cas de retards de paiement, de réclamations répétées ou de conflits divers, ce qui alourdit la charge mentale du propriétaire. De plus, trouver un locataire sérieux et fiable nécessite du temps et des efforts.
Enfin, en gérant seul votre bien, vous ne bénéficiez pas des garanties qu’une agence pourrait offrir, comme les assurances contre les impayés. Même si cela peut faire peur (et là n’est pas notre but), il est important de vous alerter sur le stress et l’anxiété induite par ce type de responsabilité…
Comment faire son choix entre les deux possibilités ?
Pour être sûr(e) de faire le meilleur choix, on vous conseille de suivre ces 4 étapes incontournables. Elles vous permettront de faire mûrir votre projet d’investissement, en considérant toutes les variables qui entrent en ligne de compte.
- Analysez vos besoins de fond en comble
Un propriétaire disposant de plusieurs biens locatifs ou ayant un emploi du temps chargé trouvera plus d’intérêt à déléguer. En revanche, un investisseur présent localement et disposant de temps pourrait préférer gérer seul. C’est vous qui voyez en fonction de votre agenda ! - Calculez la rentabilité de votre investissement
Les coûts liés à la gestion par une agence doivent être comparés aux gains de temps et de sécurité qu’elle apporte. Cette analyse permet de déterminer si l’externalisation reste rentable pour l’investissement. - Évaluez vos compétences en gestion immobilières
La gestion d’un bien immobilier nécessite des compétences juridiques, techniques et administratives. Si vous ne vous sentez pas suffisamment compétent(e) dans ces domaines, il est préférable de faire appel à un gestionnaire professionnel. - Comparez les offres des agences de gestion locative
Avant de confier votre bien à une agence, vous devez évaluer les services inclus, les tarifs, les garanties proposées et les avis des clients. Cette étape est cruciale pour trouver un partenaire de confiance.
À l'issue de cette petite réflexion, vous aurez déjà bien avancé dans votre délibération…
Quelle agence de gestion locative choisir ?
Choisissez une agence qui vous rassure ! Puisque vous déléguez un très grand chantier, assurez vous que votre interlocuteur saisisse l'ensemble des enjeux de votre investissement. Choisissez donc une agence à taille humaine, avec de l’expérience sur votre marché local. Puisque nous sommes en 2025, regardez les avis clients de l’agence, cela vous fera sans doute gagner du temps !
Avec tous ces conseils, vous aurez bien plus de chance de trouver le mandataire qu’il vous faut.
Voilà ! Vous connaissez les dessous de la délégation de gestion locative à une agence. Ses avantages et inconvénients n’ont plus de secrets pour vous, et vous êtes prêt(e) à sauter dans le grand bain…