La gestion locative saisonnière est un concept en plein essor qui consiste à déléguer la gestion de biens immobiliers destinés à la location à court terme, souvent pour les vacances. Ce type de gestion est particulièrement populaire dans les zones touristiques où les propriétaires cherchent à maximiser la rentabilité de leur bien tout en minimisant les contraintes opérationnelles. Contrairement à la location longue durée, la gestion locative saisonnière nécessite une attention particulière en raison des nombreux changements de locataires, de l'entretien accru du bien et de la nécessité de répondre rapidement aux demandes des clients.
Prenons un exemple concret :
Le propriétaire d’un appartement à Paris souhaite le louer pendant les périodes où il n’y réside pas, principalement durant les vacances d'été et de Noël. La gestion locative saisonnière intervient pour prendre en charge l'ensemble des opérations liées à la location, de la publicité de l'annonce jusqu’à la gestion des commentaires après le séjour (oui oui on est très sérieux).
Cette forme de gestion s'adapte aussi bien aux appartements urbains qu'aux maisons de vacances situées dans des régions balnéaires ou montagnardes. Elle permet non seulement de rentabiliser un bien, mais aussi de garantir sa maintenance grâce à des séjours réguliers et courts.
Pourquoi recourir à un professionnel pour ce type de gestion locative ?
Faire appel à un professionnel pour la gestion locative saisonnière présente de nombreux avantages, que ce soit en termes de gain de temps, de sérénité ou de rentabilité. Voici les principales raisons pour lesquelles il est peut être intéressant de déléguer cette tâche :
- Expertise locale et connaissance du marché
Les professionnels de la gestion locative saisonnière connaissent parfaitement le marché immobilier local. Ils sont capables de fixer le bon prix en fonction de la saison, de la localisation et de la demande. Leur expertise garantit une occupation optimale du bien et des revenus maximisés. - Gestion des réservations et des locataires
Un prestataire spécialisé prend en charge toutes les réservations via différentes plateformes comme Airbnb, Booking ou encore des agences locales. Cela inclut la réponse aux demandes des locataires, la gestion des commentaires, ainsi que les aspects logistiques comme la remise des clés et la vérification du bien après chaque séjour. - Optimisation de l'annonce
La rédaction de l'annonce est un élément clé pour attirer des locataires. Les professionnels maîtrisent les techniques avancées en référencement SEO (optimisation pour les moteurs de recherche) et savent comment rédiger des descriptions attractives tout en utilisant des photos professionnelles pour améliorer la visibilité du bien sur les plateformes de réservation. - Maintenance et gestion des imprévus
L'entretien du bien est primordial, notamment en cas de problème (fuite, panne d'électroménager, etc.). Le professionnel s'assure que l'appartement ou la maison reste en parfait état, avec des interventions rapides et efficaces. Il peut également organiser des services de ménage entre chaque location. - Tranquillité d'esprit
Gérer soi-même un bien en location saisonnière peut vite devenir chronophage et stressant. En délégant la gestion à un professionnel, le propriétaire se libère de toute cette charge mentale et administrative.
Il existe d’autres tâches moins centrales qu’un professionnel peut réaliser à votre place. Notez qu’en plus de l’expertise de l’agence de gestion locative, c’est aussi du temps de gagné de votre côté. En effet, toutes ces démarches sont souvent longues et fastidieuses. Elles sont moins faciles à réaliser lorsqu’on est jeune ou qu’on a des obligations. Pour les personnes âgées, cette solution permet de s’épargner de la fatigue.
Le contenu d’une prestation de gestion locative saisonnière
Une prestation complète de gestion locative saisonnière comprend un large éventail de services. Voici une liste des principales missions qu'un prestataire de gestion locative saisonnière réalise généralement pour ses clients :
- Création et gestion de l'annonce
Cela inclut la rédaction des descriptions, la prise de photos professionnelles, la définition du prix, et la publication sur les plateformes de location. Une attention particulière est portée à l'optimisation de l'annonce pour garantir une meilleure visibilité sur les plateformes. - Gestion des réservations et calendrier
Le prestataire s’occupe de toutes les réservations, de la gestion des disponibilités du logement et des paiements. Il s’assure aussi d’éviter les conflits de réservation et optimise le taux de remplissage du bien. - Accueil et check-out des locataires
L'une des tâches les plus chronophages est l'accueil des locataires. Le gestionnaire prend en charge la remise des clés, les explications concernant le logement, et l'inventaire à l’arrivée et au départ des locataires. - Entretien et ménage
Après chaque séjour, le bien est nettoyé en profondeur pour accueillir les prochains locataires. Le prestataire se charge aussi du changement du linge de maison et veille à la propreté irréprochable du logement. - Gestion des incidents
En cas de problème (casse, panne, etc.), le prestataire intervient immédiatement, soit en personne soit en coordonnant les réparations nécessaires avec des artisans locaux. - Suivi des commentaires et communication
Après chaque séjour, les locataires peuvent laisser des commentaires. Le gestionnaire s’assure de répondre aux avis, qu’ils soient positifs ou négatifs, afin de maintenir une bonne réputation du bien. - Comptabilité et reporting
Le prestataire fournit régulièrement des rapports financiers détaillant les revenus générés, les frais de gestion et d'entretien ainsi que la rentabilité globale du bien.
Gestion locative saisonnière et conciergerie : la même chose ?
La gestion locative saisonnière et la conciergerie sont souvent confondues, mais elles couvrent des aspects différents de la gestion d’un bien en location.
Gestion locative saisonnière
Ce terme fait référence à la prise en charge globale d’un bien immobilier destiné à la location de courte durée. Il inclut un certain nombre de missions (détaillées juste au dessus) et contient des prestations d’assistance en cas d'événement inattendu.
Conciergerie
Ce terme désigne généralement un service plus limité, axé principalement sur l’accueil des locataires et la gestion de leur séjour. La conciergerie peut inclure des services supplémentaires tels que des réservations de restaurants, des recommandations touristiques ou l'organisation de transferts depuis l’aéroport.
La différence principale entre les deux réside donc dans l’étendue des services offerts. La gestion locative saisonnière est une solution plus complète et plus technique, tandis que la conciergerie se concentre davantage sur le bien-être des locataires pendant leur séjour.
Questions fréquentes sur la gestion locative saisonnière
Quelles sont les conditions pour déléguer la gestion de son logement saisonnier ?
Pour déléguer la gestion de son logement saisonnier, certaines conditions doivent être réunies. Welfare Gestion vous liste les 4 plus courantes :
- Propriété du bien : Le premier prérequis est bien évidemment d’être propriétaire du logement que vous souhaitez louer pendant les temps forts saisonniers. Vous devez également être en règle avec les éventuelles obligations locales concernant les locations saisonnières.
- Autorisation légale : Selon les villes, certaines réglementations peuvent imposer des restrictions sur la location saisonnière, surtout dans les grandes agglomérations comme Paris. Il est essentiel de vérifier auprès de la mairie ou des autorités locales les éventuelles restrictions (limite de durée annuelle de location, déclaration du bien en mairie, etc.). Welfare Gestion étant implanté à Lille, voici où vous pouvez trouver les règles en vigueur :
https://www.lille.fr/Vivre-a-Lille/Mon-logement/Louer-acheter-faire-des-travaux/Changement-d-usage-et-location-de-courte-duree - Conditions du bien : Le bien doit être en bon état et répondre aux normes de confort et de sécurité pour les locataires. Cela inclut des installations telles que l'eau courante, un système de chauffage, des appareils électroménagers en bon état et un espace sécurisé.
Contrat avec un prestataire de gestion : Si vous choisissez de déléguer la gestion de votre bien à un prestataire, un contrat de prestation de services sera nécessaire. Ce document définit les conditions de la gestion (services inclus, frais de gestion, durée du contrat, etc.).
Quel est le prix moyen de cette prestation ?
Le coût de la gestion locative saisonnière varie en fonction de plusieurs facteurs. Cela fait considérablement varier vos revenus mais aussi le potentiel bénéfice que vous tirez de votre investissement locatif.
D’abord, la localisation du bien y est pour beaucoup. En effet, dans les zones à forte demande touristique, les frais de gestion sont souvent plus élevés. Les villes comme Paris, Lyon ou les stations balnéaires sont généralement plus chères en termes de services.
Ensuite, plus le prestataire offre de services (accueil, ménage, entretien, gestion des imprévus), plus le coût de la prestation est élevé. Par exemple, un service complet incluant l'entretien du bien peut coûter entre 20 et 30 % des revenus générés par la location.
Pour finir, certains prestataires facturent en fonction de la durée de location (tarif à la semaine ou au mois), tandis que d'autres préfèrent un pourcentage des revenus. En moyenne, le coût d’une gestion locative saisonnière varie entre 15 % et 30 % des revenus locatifs.
Comment assurer la gestion locative saisonnière soi-même ?
Si vous souhaitez gérer votre bien saisonnier vous-même, vous devrez vous occuper de chaque aspect évoqué dans cet article. Autant vous dire que vous vous engagez dans quelque chose de solide !
La bonne nouvelle ? Vous éviterez les frais de gestion locative. Vous venez de voir qu’ils peuvent avoir un impact sur la rentabilité de votre investissement. C’est donc un gain monétaire dans l’immédiat, en contrepartie d’une disponibilité permanente pour vos locataires. Gérer votre bien seul(e) vous permet aussi de garder la mainmise sur tout ce qui s’y passe, que ça soit au niveau du choix de locataires, ou de l’entretien du logement. Vous pourrez faire des économies sur le ménage si vous connaissez des entreprises compétitives. D’ailleurs, vous aurez la possibilité d’accéder à votre logement lorsque vous le souhaiterez, puisque vous serez responsable du calendrier d’occupation !
Avant de faire votre choix, veillez bien poser le pour et le contre, car une fois lancée, vous devrez vous tenir à l’option choisie.
En résumé, la gestion locative saisonnière peut être très rentable, mais elle demande une organisation minutieuse et une grande disponibilité. C’est pourquoi de nombreux propriétaires préfèrent déléguer cette tâche à des professionnels.