Vous êtes propriétaire d’un immeuble locatif et cherchez à optimiser la gestion de vos appartements tout en assurant leur rentabilité ? Confier la gestion locative d’un immeuble à un professionnel est souvent un choix judicieux. Pourquoi ? C’est ce que nous allons voir dans notre article ! Notre experte en immobilier, Sylvie Carpentier, vous y expliquera les grandes lignes de ce type de prestation. Nous ne manquerons pas de souligner une fois de plus toute l’importance de bien choisir votre agence immobilière…
Sommaire
Gestion locative et gestion d’immeuble locatif : quelles différences ?
La gestion d’un immeuble locatif est une tâche très exigeante. En tout cas, elle l’est bien plus que de gérer un seul et unique bien immobilier. En fait, toutes les tâches qui incombent au gestionnaire (vous ou un prestataire) sont multipliées par le nombre d’appartements…
Entre l’entretien des parties communes la recherche de locataires, et la gestion des loyers, il faut savoir optimiser son temps et ses ressources pour que l'investissement locatif reste lucratif. De plus, de nombreuses compétences sont nécessaires pour assurer une gestion optimale et sans accrocs. Une question apparaît donc naturellement : faut-il gérer l’immeuble seul ou faire appel à un gestionnaire professionnel ? Pour y répondre, revenons en au détail des missions.
Gestion locative d'un immeuble : comment ça se passe ?
Au sens légal du terme, la gestion locative d’un immeuble “regroupe l’ensemble des tâches et responsabilités liées à la mise en location et à l’entretien d’un immeuble composé de plusieurs logements” (minimum 1 appartement).
Voici une vue d’ensemble des principaux aspects de cette gestion :
1. Rechercher et sélectionner des locataires
Il s’agit de remplir son parc d’appartements pour que l’immeuble ne comporte aucun logement vacant. Trouver des locataires fiables est crucial, et il faut savoir le faire plusieurs fois… Concrètement, cela inclut :
- La publication des annonces
- La gestion des visites
- L’analyse des dossiers pour sélectionner les candidats les plus solvables.
2. Gérer les loyers
Une gestion efficace des loyers assure une trésorerie stable. Mais là encore, il faut être en mesure de faire toutes les tâches pour CHAQUE lot dans l’immeuble. Cela comprend :
- La collecte des loyers chaque mois
- Le suivi des paiements
- La gestion des éventuels impayés et relances.
3. Faire l’entretien et la maintenance de l’immeuble
Pour préserver la valeur de votre bâtisse, il est donc essentiel de s’assurer que :
- Les parties communes restent propres et en bon état
- Les réparations urgentes soient traitées rapidement (plomberie, électricité, etc.).
- Des travaux de rénovation ou de mise en conformité soient effectués au besoin.
Oui, ça fait un sacré boulot comme on dit dans le Nord ! Surtout que nous n’avons pas évoqué l’entretien et la maintenance des biens en eux même… Il faudra évidemment les compter dans la balance.
4. Gérer la relation avec les locataires
La satisfaction des locataires contribue à la stabilité de votre immeuble. Il faut être en mesure de gérer les réclamations et d'assurer une communication fluide sur les travaux ou modifications.
5. S’occuper des aspects administratifs et juridiques
Respecter les obligations légales est impératif pour éviter des sanctions. Cela passe par une rédaction précise et complète des baux et des états des lieux. Il faut aussi réaliser une veille permanente sur les évolutions réglementaires…
Qui pour assurer la gestion d'un immeuble locatif ?
Maintenant que vous savez comment ça fonctionne, le temps est venu de choisir à qui incombe cette lourde tâche. En réalité, seules deux options s’offrent à vous :
→ Vous-même
On vous le dit d’entrée de jeu : la majorité des propriétaires pensent qu’assumer la gestion locative leur permet de faire des économies. Dans les faits, cela peut vous convenir si :
- Vous avez le temps et les compétences nécessaires.
- Vous êtes à l’aise avec les aspects techniques, juridiques et relationnels.
- Votre immeuble est de taille modeste, avec peu d’appartements.
Cependant, gérer un immeuble est chronophage. Il est d’ailleurs très facile de se faire dépasser par les évènements si l’on ne maîtrise pas les process.
→ Un gestionnaire professionnel
Confier la gestion de votre immeuble locatif à un professionnel offre plusieurs avantages. Des sociétés spécialisées, comme Welfare, se chargent de l’ensemble des tâches liées à la gestion locative, allégeant ainsi considérablement votre charge mentale.
Alors pourquoi choisir un gestionnaire professionnel ?
- Expertise technique et juridique : Un professionnel connaît parfaitement les lois et peut s’assurer que votre immeuble respecte toutes les normes.
- Gain de temps : Vous n’avez plus à gérer les tracas du quotidien.
- Optimisation de la rentabilité : Grâce à leur connaissance du marché, ils peuvent fixer des loyers compétitifs et réduire les périodes de vacance locative.
Les avantages de déléguer la gestion de son immeuble locatif
Vous l’aurez donc compris en lisant la section précédente : il vaut mieux déléguer la gestion d’un immeuble locatif à un professionnel qualifié. Voici ce que vous gagnez :
✅Vous profitez d’un interlocuteur unique qui gère tous les aspects liés à votre immeuble.
✅Vous évitez également le stress lié à la gestion quotidienne, pour vous concentrer sur vos autres projets.
✅D'autre part, les gestionnaires professionnels s’assurent que vos loyers sont collectés à temps et optimisent votre rendement locatif.
✅Pour finir, un bien correctement entretenu prend de la valeur avec le temps. Les professionnels veillent à ce que l’état de l’immeuble reste irréprochable.
Autre élément à prendre en compte pour bien gérer un immeuble locatif : La législation immobilière évolue régulièrement. Un gestionnaire à jour vous garantit une conformité continue.
Quels sont les coûts liés à la gestion locative d’un immeuble ?
Faire appel à un gestionnaire locatif professionnel engendre forcément des frais. Alors oui, ça peut en décourager certains, mais sachez que l’objectif n’est pas de ruiner les propriétaires d’immeubles. Ces coûts sont généralement justifiés par des services rendus de grande qualité, et le gain de temps qu’ils procurent. Voici donc un aperçu des principaux coûts à prévoir lorsque vous déléguez la gestion de votre immeuble locatif à une agence immobilière :
- Les honoraires de gestion courante
Ces frais représentent un pourcentage des loyers perçus, généralement compris entre 5 % et 10 % HT. Ils couvrent les missions de base comme la collecte des loyers de vos appartements, le suivi administratif, et la gestion des relations avec les locataires. C’est d’autant plus fastidieux si vous possédez un immeuble avec un grand nombre de biens… - Les frais de mise en location
Si un des logements de l’immeuble devient vacant, des frais additionnels peuvent s’appliquer pour :- La diffusion des annonces.
- La réalisation des visites.
- La rédaction du bail. Ces frais varient entre 50 % et 100 % d’un mois de loyer.
- Les frais liés aux travaux et à l’entretien
Bien que les coûts des réparations et des travaux soient à la charge du propriétaire, le gestionnaire peut facturer des frais pour superviser ces interventions, souvent exprimés en pourcentage du montant des travaux. - Les frais annexes
Certains contrats n’incluent pas des services spécifiques comme la gestion des assurances, l’optimisation fiscale, ou encore la rédaction d’états des lieux, qui peuvent être facturés à part. Ces prestations sont généralement détaillées dans le contrat de gestion. On vous le dit dans chacun de nos articles, mais c’est essentiel : lisez ATTENTIVEMENT votre contrat avant de vous engager !
En introduction on vous disait que gérer un immeuble locatif est une activité très complexe. Bien que la gestion autonome puisse convenir dans certains cas, les avantages de travailler avec un professionnel spécialisé sont nombreux. Nous espérons que vous les aurez tous intégrés en lisant notre article.
Le mot de la fin :
En choisissant une société compétente, comme Welfare, vous bénéficiez d’un service complet, adapté à vos besoins, et axé sur la rentabilité et la tranquillité d’esprit (si vous êtes sur Lille évidemment…).