Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et envisagez de déléguer sa gestion locative ? Excellente idée ! Vous y gagnerez du temps et de l’argent ! Seulement, il se peut que vous soyez tenté par les services d’un notaire plutôt que ceux d’une agence immobilière. C’est en effet une option puisqu’en France, les notaires, traditionnellement associés à des actes juridiques tels que la vente ou la succession, peuvent également se charger de la gestion locative. Mais est-ce vraiment une bonne idée de confier cette mission à un professionnel notarial ? Welfare vous répond dans cet article, en étant le plus objectif possible…
Pourquoi un notaire peut (bien) gérer votre bien immobilier ?
Même s’ils sont assez peu nombreux et conventionnels, les avantages de confier sa gestion locative à un notaire existent. On vous en a déniché les 3 plus importantes selon nous… On vous parlera ensuite des inconvénients, pour que vous puissiez décider par vous même, en ayant tous les éléments en tête !
Pour profiter de son expertise juridique
Les notaires possèdent une expertise unique en matière de droit immobilier et patrimonial. Leur rôle d’officier public garantit une maîtrise parfaite des lois et réglementations relatives à la location et à la protection des droits des bailleurs et des locataires. C’est déjà un très bon point non ? Dans ses missions quotidiennes, le notaire est amené à réaliser des tâches très proches de celles qu’il ferait dans le cadre d’un mandat de gestion locative. En voici 3 exemples :
- Rédaction des contrats de bail : le notaire peut rédiger des baux conformes à la législation en vigueur, incluant toutes les clauses nécessaires pour éviter les litiges.
- Gestion des dépôts de garantie : grâce à son statut, le notaire peut s’assurer que le dépôt est correctement sécurisé et qu’il respecte les règles en matière de restitution.
- Gestion des impayés : en cas de litige ou d’impayés, le notaire peut engager des procédures judiciaires rapides et efficaces.
Son expertise en matière de patrimoine et de succession permet également de conseiller le propriétaire sur l’optimisation fiscale et les stratégies d’investissement. Ce qui est quand même très très avantageux…
Pour bénéficier d’un suivi personnalisé
À l’opposé des grandes agences immobilières, les notaires opèrent souvent dans des offices à taille humaine, permettant une relation plus directe et personnalisée. Voici les principaux avantages :
- Accompagnement sur mesure : chaque propriétaire peut discuter directement avec le notaire ou son équipe, adaptant ainsi les services aux besoins spécifiques du logement.
- Centralisation des services : en confiant à un même professionnel la gestion locative, les actes notariaux, et éventuellement la transmission patrimoniale, vous gagnez en efficacité.
- Garantie d’impartialité : les notaires, étant soumis à des normes éthiques strictes, assurent un traitement équitable des droits des parties.
Alors oui, toutes les agences immobilières ne reflètent pas le tableau dépeint dans cette partie ! Mais l’objectif est de montrer l’accessibilité de cette solution.
Pour bénéficier d'un rapport qualité-prix meilleur que certaines agences
Les honoraires d’un notaire en matière de gestion locative peuvent sembler élevés de prime abord, mais ils incluent souvent des prestations complètes et de qualité. En effet :
- Montant forfaitaire ou proportionnel : certains offices proposent des tarifs fixes ou calculés sur un pourcentage des loyers perçus, souvent alignés sur ceux des agences immobilières.
- Absence de frais annexes : contrairement à certaines agences, les notaires incluent généralement les frais de gestion courante dans leurs honoraires.
- Optimisation fiscale : comme évoqué plus haut, leur connaissance en matière de déclarations fiscales peut réduire les coûts indirects pour le bailleur.
Les limites de la gestion locative par un notaire
On vous l’a déjà annoncé plus tôt dans l’article, déléguer sa gestion locative à un notaire présente également des inconvénients. Après enquête, nous en avons décelé 2, qui peuvent facilement vous faire revoir vos plans au vu de leur importance. Puisque tout est question d’équilibre, on vous propose de les lire avant de comparer une prestation notariale à celle d’une petite agence comme Welfare.
Une connaissance moins pointilleuse du secteur géographique
Malgré leur compétence juridique, les notaires n’ont pas toujours la même expertise que les agences immobilières concernant le marché local. Cela peut poser quelques problèmes, en lien direct avec les missions du gestionnaire locatif :
- Estimation des loyers : un notaire pourrait être moins précis dans l’évaluation du loyer optimal pour votre bien, contrairement à un agent implanté dans la région.
- Recherches de locataires : leur réseau est souvent moins étendu que celui des agences immobilières, ce qui peut rallonger le délai pour mettre le bien en location.
- Connaissance des lieux : un agent immobilier a souvent une expertise approfondie des quartiers et peut mieux cibler les profils de locataires.
Moins de “bras” pour assurer des missions parfois complexes
Contrairement aux agences, qui disposent souvent de plusieurs collaborateurs dédiés à différentes tâches, un office notarial peut manquer de ressources pour :
- Effectuer des visites : les notaires sont rarement disponibles pour organiser des visites régulières.
- Gérer les petits travaux : l’organisation des réparations ou de la maintenance courante est souvent laissée au propriétaire.
- Intervenir rapidement : en cas d’urgence, les agences disposent généralement d’une équipe réactive.
L’intérêt de choisir une agence à taille humaine comme Welfare
Si les notaires offrent des services intéressants pour certains aspects juridiques, une agence immobilière à taille humaine, telle que Welfare, présente souvent un compromis idéal entre expertise et proximité.
Une gestion optimisée et locale
Welfare, comme d’autres agences à taille humaine, se distingue par sa connaissance approfondie des marchés immobiliers locaux, plus particulièrement en ce qui concerne la gestion locative autour de Lille.
Des services complets
Les agences comme Welfare prennent en charge la gestion globale, soulageant les propriétaires de nombreuses contraintes. Certains des services présentés ci-dessous ne sont pas proposés en office notarial :
- Organisation des travaux et réparations : les équipes gèrent les artisans et les devis pour assurer la maintenance des lieux.
- Suivi des paiements : le suivi des loyers et des dépôts de garantie est effectué rigoureusement, évitant ainsi les retards de paiement.
- Résolution des litiges : en cas de problème, Welfare agit rapidement pour protéger les droits des bailleurs.
Une relation personnalisée
Les agences à taille humaine offrent un contact plus direct que les grands groupes ou les offices notariaux. Welfare se distingue par :
- Un interlocuteur unique : assuré par Sylvie Carpentier ou Klaire Payet, qui gèrent tous les dossiers de nos clients lillois.
- Proactivité : nos conseillères anticipent les besoins des bailleurs et des locataires, améliorant ainsi leur expérience chez nous !
Des coûts adaptés
Contrairement aux idées reçues, les agences à taille humaine ne pratiquent pas toujours des tarifs élevés. Welfare propose :
- Des honoraires transparents : Aucun frais caché, tout est clairement expliqué.
- Des solutions modulables : Selon les besoins du propriétaire, les services peuvent être ajustés, évitant ainsi les dépenses inutiles.
En résumé, la gestion locative est une vraie compétence que seuls les professionnels du secteur maîtrisent de fond en comble. Bien que les notaires puissent apporter de la valeur ajoutée par leur connaissances juridiques, ils conservent des carences que seule une agence immobilière peut pallier. Optez pour une plus petite structure comme la nôtre pour assurer la pérennité de votre investissement immobilier !